Muchos propietarios creen que alquilar por Airbnb es simplemente “recibir ingresos adicionales”.

Pero desde la perspectiva de Hacienda, la realidad es otra:

• No es un ingreso informal
• Es una actividad económica gravada

Y entender esto puede marcar la diferencia entre operar con tranquilidad… o enfrentar contingencias fiscales.

¿Cómo ve Hacienda los ingresos por Airbnb?

Bajo la normativa vigente, especialmente la Ley del Impuesto al Valor Agregado Costa Rica y su reglamento:

• El alquiler tradicional de vivienda está exento de IVA
• Pero el hospedaje de corta duración (tipo Airbnb) está gravado con IVA (13%)

¿Por qué?

Porque Hacienda lo considera:

Un servicio de hospedaje, similar a la actividad hotelera

No un simple arrendamiento de largo plazo

Obligaciones tributarias clave

Si usted alquila una propiedad mediante Airbnb, estas son sus principales responsabilidades:

✔ 1. Inscripción ante Hacienda

Debe estar registrado como:

• Persona física con actividad lucrativa, o
• Persona jurídica

✔ 2. Facturación electrónica

Debe emitir comprobantes electrónicos por los ingresos generados, independientemente de que el cobro se realice a través de la plataforma.

 Airbnb actúa como intermediario, pero el ingreso es suyo.

✔ 3. Declaración del IVA (D-150)

• Se debe cobrar y declarar el 13% de IVA
• Periodicidad mensual

✔ 4. Declaración del impuesto sobre la renta (D-101)

• Se declara la utilidad neta anual
• Se pueden deducir gastos relacionados con la actividad

Tratamiento correcto de ingresos y comisiones

Un punto crítico —y frecuentemente mal manejado— es el flujo real:

• El cliente paga a Airbnb
• Airbnb retiene su comisión
• Usted recibe el neto

Pero fiscalmente debe registrar el ingreso bruto

Y:

✔ La comisión de Airbnb es un gasto deducible

✔ Debe estar correctamente documentada y registrada

Riesgos de no cumplir

Hemos identificado errores comunes en el mercado:

• No emitir facturas
• No declarar el IVA
• Declarar ingresos incompletos
• Mezclar finanzas personales y del negocio

Esto puede derivar en:

• Ajustes tributarios
• Multas e intereses
• Fiscalizaciones más profundas

Tendencia clara: mayor control y trazabilidad

No necesariamente estamos ante una nueva ley específica para Airbnb.

Pero sí hay un cambio relevante:

Mayor capacidad de fiscalización por parte de Hacienda

Con herramientas como TRIBU:

• Mayor trazabilidad de la información
• Cruces de datos más eficientes
• Validaciones más estrictas

Reflexión estratégica

El mercado de alquileres de corta estancia está creciendo…

y con ello, el interés de la administración tributaria.

• La pregunta ya no es si debe formalizarse
• Es cuándo y cómo hacerlo correctamente

En Castro Li trabajamos con empresas y profesionales que buscan algo más que cumplir: 

Buscan orden, claridad y control real de su negocio

Si usted tiene propiedades en Airbnb y desea operar correctamente desde el inicio —o regularizar su situación actual— podemos ayudarle a estructurarlo de forma integral.

¿Está seguro de que su operación está correctamente estructurada desde el punto de vista fiscal?